我国的智能化小区始于80年代末，在90年代知识经济中迅速崛起，目前处于腾飞阶段。它是人类步入信息社会后出现的产物，是传统建筑业与迅速发展的高科技结合产生的结果。有智能化配置，也就是人们常说的“e生活模式”，成为房地产业的新亮点，也成为当前消费者趋之若鹜的潮流。

　　智能小区及楼宇对讲系统概述

　　在信息技术智能化，信息网络全球化和国民经济信息化的今天，智能建筑作为信息高速公路的节点和信息港的码头，已充分体现了它在经济、文化、科技领域中的重要作用。

　　智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的。它通过对小区建筑群四个基本要素(结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联)的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利、安全的居住环境。

　　在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合性交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。根据建设部《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。其中应实现六项智能化要求：

　　1.住宅小区设立计算机自动化管理中心;

　　2.水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭;

　　3.实行安全防范系统自动化监控管理;

　　4.住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警;

　　5.住宅设置紧急呼叫系统;

　　6.对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

　　同时根据建设部住宅产业化促进中心规定，示范小区在安全防范和信息管理方面应具备有以下功能：

　　1.出入口管理及周界防犯报警

　　2.闭路电视监控

　　3.对讲与防盗门控

　　4.住户报警

　　5.巡更管理

　　6.对安全防范系统实行监控7.

　　远程抄收或IC卡管理

　　8.车辆出入与停车管理

　　9.供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理

　　10.紧急广播与背景音乐系统

　　11.物业管理计算机系统